Urbanisme hôtelier · Paris & grandes villes
Changement de destination de bureaux et locaux commerciaux vers l'hôtel ou l'hébergement hôtelier. Des centaines de DP réalisées dans toute la France — et vous ne payez que si votre autorisation est obtenue.
Des centaines
de DP réalisées dans toute la France
120+
dossiers parisiens documentés dans notre base de précédents
40+
appartements & suites que nous opérons en propre
0 €
si l'autorisation n'est pas obtenue — succès fee intégral
Par les opérateurs de Lavie Maison
L'Agence BnB est portée par les équipes de Lavie Maison, l'un des leaders européens de la conciergerie et de l'hébergement de courte durée. Des centaines de DP réalisées dans toute la France, des autorisations obtenues y compris en secteur patrimonial parisien, une base de précédents unique, des architectes et préventionnistes partenaires — ce savoir-faire d'exploitant est au service de votre local.
Découvrir l'agence →Des bureaux vacants ou un commerce en pied d'immeuble dans un quartier touristique rapportent, exploités en hébergement hôtelier, des revenus sans commune mesure avec un bail classique — et la valeur des murs suit.
Mais entre les deux, il y a l'autorisation d'urbanisme : la sous-destination exacte à viser, le PLU et ses règles par zone, le régime de travaux (déclaration préalable ou permis), l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France en secteur protégé, les pièces à produire, l'affichage et le délai de recours. Un dossier approximatif se solde par un refus ou des mois perdus.
Notre métier : sécuriser ce passage. Le vôtre : décider ce que vous faites de la valeur créée — exploiter, louer à un opérateur, ou revendre avec l'autorisation.
01
Gratuit — 48 h
Zonage, règlement applicable, régime de travaux, contraintes (patrimoine, copropriété, ERP). Verdict franc : jouable ou pas — et sous quel régime.
02
Nous produisons tout
CERFA, plans, notices, insertion, volet patrimonial : un dossier complet, calibré sur ce que l'instructeur attend, pour éviter la demande de pièces qui relance les délais.
03
Téléservice ou guichet
Dépôt, suivi actif, réponses aux services et à l'Architecte des Bâtiments de France le cas échéant, jusqu'à la décision.
04
Seul déclencheur de paiement
Arrêté ou non-opposition : nous vous accompagnons sur l'affichage et la purge du recours des tiers. C'est là — et seulement là — que nos honoraires sont dus.
Le détail de chaque pièce produite est public : voir le dossier technique →
Exemple : un plateau de bureaux de 400 m² = 40 000 € HT, dus uniquement à l'obtention. Un local de 20 m² = 2 500 € HT. Tout le détail des tarifs →
Pourquoi le succès fee ?
Parce que nous sommes exploitants avant d'être conseils : un propriétaire n'a que faire d'un « dossier déposé » — seule l'autorisation crée de la valeur. En nous payant au résultat, vous êtes certain que nous ne prenons que les dossiers que nous pensons gagner, et que nous nous battons jusqu'à la décision.
Tester la faisabilité de mon localNotre autre métier
Appartement meublé de tourisme, local exploité en courte durée ou immeuble entier : valorisation au rendement, acquéreurs professionnels qualifiés, vente discrète — honoraires au succès uniquement.
Paris d'abord — c'est là que nous opérons nos propres immeubles — et les grandes villes touristiques françaises où la reconversion a le plus de sens.
Un changement de destination sans travaux touchant la structure porteuse ou la façade relève d'une simple déclaration préalable. Dès que le projet modifie la façade ou la structure, un permis de construire est requis. Nous qualifions le bon régime dès l'étude de faisabilité — c'est souvent là que tout se joue.
Comptez environ 1 mois d'instruction pour une déclaration préalable (souvent porté à 2 mois en secteur protégé avec avis de l'Architecte des Bâtiments de France) et 3 mois pour un permis de construire, après un dépôt complet. Nous préparons le dossier pour éviter toute demande de pièces complémentaires, qui remet les compteurs à zéro.
Vous ne payez rien : nos honoraires sont dus uniquement à l'obtention de l'autorisation (y compris par non-opposition tacite). C'est aussi pour cela que nous n'acceptons un dossier qu'après une étude de faisabilité sérieuse.
Transformer des bureaux ou un commerce en hébergement hôtelier ne supprime aucun logement : vous échappez donc à la réglementation du changement d'usage et à ses compensations, qui rendent la transformation de logements quasi impossible dans les grandes villes. C'est la voie la plus directe pour créer de la capacité hôtelière.
Il faut vérifier que le règlement de copropriété ne s'oppose pas à l'activité et, selon les cas, obtenir une autorisation d'assemblée générale. Nous l'analysons dès l'étude de faisabilité pour ne pas découvrir le sujet après le dépôt.
Un hôtel est un établissement recevant du public : le projet doit intégrer la sécurité incendie et l'accessibilité PMR. Nous cadrons ces sujets dans l'étude et le dossier, avec les professionnels compétents lorsque le projet l'exige.
C'est notre terrain de jeu : nous avons obtenu des autorisations en plein secteur patrimonial parisien pour nos propres immeubles. Ces dossiers demandent une présentation spécifique — ils se gagnent à la préparation.
Non — nous sommes un opérateur hôtelier. Nous montons ces dossiers d'abord pour nos propres acquisitions, avec nos architectes partenaires quand il en faut. Vous bénéficiez d'un savoir-faire d'exploitant, pas d'une prestation au forfait : si votre dossier n'aboutit pas, nous ne gagnons rien.
Pour aller plus loin : le guide complet du changement de destination en hôtel →
Décrivez votre local : nous vous répondons sous 48 h ouvrées avec un verdict franc — faisable ou non, sous quel régime, dans quels délais et pour quels honoraires.